Grândola à Tarnos : des résidences solidaires et écoresponsables

Le nom du programme, Grândola, renvoie aux paroles d’une célèbre chanson associée à la restauration de la démocratie au Portugal, et exaltant la fraternité entre tous les habitants de cette ville du sud du pays. Comme un écho aux valeurs du projet porté par le Comité ouvrier du logement (COL), la commune de Tarnos, XLHabitat et l’agence d’architecture et urbanisme Samazuzu.

Potagers, balcons végétalisés et jeux pour enfants

A la fin des travaux qui ont débuté en juin 2022 pour une livraison prévue au troisième trimestre 2024, il y aura là, au cœur de Tarnos, 108 logements (33 logements locatifs sociaux gérés par XL Habitat et 75 logements sous bail réel solidaire portés par le COL), 1 020 m2 de locaux en rez-de-chaussée dédiés en grande partie à l’économie sociale et solidaire (mobilité, restaurant, bar-snack), des commerces, une salle de diffusion culturelle... Les vastes toitures des résidences ont vocation à devenir des lieux de vie à part entière, accueillant des serres de jardin, des potagers et des jeux pour enfants. La dimension environnementale est un élément phare du projet : jardins suspendus, balcons végétalisés, plantations en cœur d'îlot... A Grândola, au total, 2 000 m² seront mis à la disposition des habitants pour planter légumes, fleurs et arbres.

D’un coût de 27 millions d'euros HT, ce projet participatif à l’échelle d’un quartier, situé sur le boulevard Jacques Duclos désormais desservi par le Trambus, s'est fait en concertation avec les habitants, en lien avec la coopérative Faire Ville, basée à Toulouse, qui a animé des réunions pour décider ensemble des usages des espaces communs, de certains aménagements de logements et des espaces publics.

2 685€/m² contre 5 000 au prix du marché

Dans ce secteur tendu, les logements en accession sociale permettront à des familles ayant des revenus modestes d’accéder à la propriété. Grâce à la création d'un nouvel Organisme foncier solidaire (OFS) par le COL, société coopérative d'intérêt collectif (SCIC), le coût d'acquisition a pu être réduit d'au moins 54% par rapport au tarif du marché, pour un prix moyen de 2 685 € TTC le m² de surface habitable, contre 5 000 € alentours. Ici, le prix de vente moyen est de 138 000 € pour un T2, de 181 000 € pour un T3, 228 000€ pour un T4, et de 265 000 € pour le T5, prix auxquels s'ajoute une redevance de 1,83 € le m² de surface utile pour le foncier. « En cas de revente, avec la clause anti-spéculative, les prix sont plafonnés, ce qui permet de garder ces logements accessibles indéfiniment, tout en contribuant à la lutte contre la spéculation immobilière », explique Cécile Elissalde, présidente du COL qui s'est associé à XL Habitat sur ce projet en créant une Société civile de construction vente (SCCV).

« Bâtir un centre-ville, le densifier, c’est répondre à la forte demande de logements » , a fait valoir le maire Jean-Marc Lespade lors de la pose de la première pierre, alors qu'à Tarnos, 300 personnes sont en attente d’un logement social et que le manque d'habitat est criant pour les 25-40 ans.
Pour Xavier Fortinon, président du Conseil départemental et de XL Habitat, cette réalisation en centre-ville à prix abordables, « est la réponse la plus efficace à la problématique du logement », et Tarnos est « exemplaire » en la matière, avec bientôt 25 % de logements sociaux.