XLHabitat augmente la cadence

Sur un budget total de 180 M€, XLHabitat en consacre 106,5 à l’investissement. 74 M€ sont dédiés à la construction de 613 logements neufs, qui seront livrés en 2021 à Mont-de-Marsan, Saint-Pierre-du-Mont, Dax, Saint-Paul-lès-Dax, Mimizan, Capbreton et Ondres, pour ne citer que les chantiers les plus importants. Et 600 autres sont en étude dans les cabinets d’architectes. 

Un effort conséquent, réparti dans l’ensemble du territoire, pour répondre à des besoins qui ne se démentent pas, avec plus de 8 000 demandes de logement social en attente. L’attractivité des Landes est un facteur connu de cette tension immobilière, mais n’est pas le seul, selon Maryline Perronne, la directrice générale : « le desserrement des ménages, la décohabitation des jeunes et les ruptures familiales s’ajoutent à la croissance démographique. Et comme l’offre privée est rare et trop chère, la pression sur le logement social augmente ».

La réhabilitation du parc locatif est le second levier d’action de l‘Office public de l’habitat des Landes, qui y alloue 22,5 M€ en 2021. 10 résidences sont concernées, pour un total de 561 logements à Dax, Morcenx, Moustey, Geaune, Capbreton et Saint-Paul-lès-Dax. XLHabitat a rénové plus de 1 000 habitations depuis 2015 et accélère encore la cadence grâce au partenariat conclu en janvier 2020 avec EDF dans le cadre de l’opération « Coup de pouce », initiée par le ministère de la Transition écologique. L’objectif d’ici 2023 est d’éliminer totalement du parc immobilier les 7 % de logements les plus énergivores, classés en étiquette E, F et G. 

Au-delà des bienfaits environnementaux – réduction de la consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre -, un logement mieux isolé et mieux chauffé signifie un gain non négligeable de pouvoir d’achat pour les locataires : « une baisse de la facture énergétique de 600 € par an en moyenne », calcule Xavier Fortinon, président de XLHabitat et du Département des Landes, qui a fait de la rénovation de l’habitat un pilier de sa stratégie de transition énergétique. Maryline Perronne ajoute l’argument « d’un surplus de confort » avec des fenêtres qui laissent moins rentrer d’air et un chauffage sur lequel on a plus de prise. 

Dernière vertu de cette politique massive d’investissements, et non la moindre : le soutien au tissu économique local. Pour les constructions neuves, 1 M€ d’investissement génère jusqu’à 7 emplois directs dans le bâtiment et 7 emplois indirects. Pour les rénovations et réhabilitations, 1 M€ implique jusqu’à 13 emplois directs dans le bâtiment et 5 emplois indirects.

Le conseil d’administration de XLHabitat a également voté, pour la seconde année consécutive, un gel des loyers. Une mesure bienvenue pour des publics souvent en première ligne face à la récession, et décidée malgré un contexte contraint, explique Maryline Perronne : « Pour compenser la diminution des APL (Aides personnalisées au logement), l’État a imposé aux bailleurs sociaux d’appliquer la réduction de loyer de solidarité. Cela nous prive de 3,8 M€ de recettes ».